Eficiencia con un certificado energético en el mercado de compra venta

Conoces la importancia de tener un certificado energético?. ¿Has estado buscando piso? ¿Estas navegando en portales inmobiliarios o fijándote en anuncios de escaparates de inmobiliarias? ¿Has visto que los anuncios cuenten con detalles de la eficiencia energética de la vivienda en cuestión? En el mejor de los casos nos encontramos con esta frase: Certificado energético en tramitación.

En la mayoría de los anuncios de viviendas no aparece la etiqueta energética de la misma a pesar de ser una obligación, ¿alguna vez te has preguntado por qué? Sigue leyendo en este artículo y te lo contamos.

¿Es obligatorio el Certificado de eficiencia energética en el mercado inmobiliario?

La respuesta a esta pregunta es clara, sí. Siempre que una vivienda o local se encuentre dentro del mercado inmobiliario (compra-venta o alquiler) debe disponer del certificado de eficiencia energética en vigor y las agencias inmobiliarias deben informar sobre ello, una práctica poco habitual hasta la fecha.

Según el Real Decreto del 1 de junio de 2021 (RD 390/2021) son las agencias inmobiliarias quienes tienen que mostrar el certificado de eficiencia energética a los futuros propietarios o inquilinos del inmueble, vivienda o local. Este Certificado es un documento obligatorio en cualquier transacción inmobiliaria residencial desde junio de 2013.

¿Quién debe tramitar el Certificado de eficiencia energética?

La ley establece que el propietario es el único responsable de disponer de toda la documentación en vigor de la vivienda o local, este es el único que puede enfrentarse a diferentes multas y sanciones si no cumple con todas estas obligaciones.

El Certificado de eficiencia energética es una de ellas ya que el Real Decreto 235/2013 de 5 de abril establece la obligatoriedad de que todas las viviendas, inmuebles y locales dispongan del Certificado de eficiencia energética.

Las agencias inmobiliarias pueden facilitar este trámite pero es el propietario el encargado de solicitarlo y hacerse cargo de los costes para poder cumplir con la normativa actual. La responsabilidad siempre recae en el propietario de la vivienda, inmueble o local (solicitud del trámite y pago del coste total).

¿Cuánto cuesta un certificado de eficiencia energética?

En España no existe una tarifa cerrada para este trámite, su precio depende de la oferta y la demanda que podamos encontrar en el mercado. Hay algunos factores que pueden influir en el precio como son la ubicación y el tamaño de la vivienda.

Por lo tanto, el precio final dependerá de los honorarios del técnico autorizado o la empresa profesional, de los factores mencionados anteriormente y de las tasas de registro que pueden variar según la Comunidad Autónoma.

¿Por qué las agencias inmobiliarias deben informar de la eficiencia energética de la vivienda?

Está claro que el trabajo de la agencia inmobiliaria es intermediar entre los propietarios de los inmuebles o viviendas y sus futuros compradores o inquilinos. Por ello, las agencias suelen ofrecer ayuda y asesoramiento a sus clientes, tanto propietarios como inquilinos en todas las labores administrativas del mercado de compra venta.

En la mayoría de los casos los propietarios prefieren esperar a tramitar el certificado de eficiencia energética hasta tener un comprador o arrendador seguro para poder ahorrarse algún dinero, pero esta mala práctica está cayendo en desuso.

Con la actualización del Real Decreto (RD 390/2021) los intermediarios, es decir, las inmobiliarias también son responsables de todas las publicaciones que realicen, es por ello que estas deben asegurarse que los propietarios disponen de toda la documentación en vigor para poder publicitar su vivienda o inmueble sin caer en ninguna sanción.

Así que ahora tanto propietarios como inmobiliarias son responsables directamente de la información sobre eficiencia energética que se publicite en el anuncio de la vivienda, inmueble o local.

¿Qué pasa si una vivienda o local no dispone de Certificado de eficiencia energética?

Si una vivienda no dispone de Certificado de eficiencia energética está incumpliendo la ley y no puede estar dentro del mercado inmobiliario, es decir, no podrá ser adquirida ni alquilada por un tercero ya que en el contrato de arrendamiento o compraventa se debe anexar una copia del Certificado de eficiencia energética.

Además, si una vivienda se anuncia sin hacer referencia a su calificación energética está infringiendo la ley y puede conllevar una multa de entre 300 y 600 euros (al tratarse de una sanción leve) ya que este documento es obligatorio en cualquier operación de compraventa o alquiler de una vivienda, inmueble o local.

Aun así, también existen sanciones graves y muy graves relacionadas con la compraventa de viviendas y su eficiencia energética. Por ejemplo, una sanción grave sería, que conlleva una multa de 601 a 1000€:

No registrar el certificado en el órgano competente de la comunidad autónoma.
Vender o alquilar una propiedad sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario.
Mostrar una etiqueta que no corresponda al Certificado de eficiencia energética de dicha propiedad

Y las sanciones muy graves estarían relacionadas con la falsedad documental, estas conllevan multas de 1.001 a 6000 euros.

Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que haya caducado.
Falsear la información en la fase de registro del certificado.

Eso sí, existen algunos casos donde no es obligatorio disponer del certificado de eficiencia energética y por tanto no tienen que disponer de este aun estando en el mercado inmobiliario.

Los edificios religiosos y monumentos históricos
Viviendas de menos de 50 metros cuadrados.
Viviendas que no se alquilen más de 16 semanas anuales
Edificios que se utilicen en aspectos industriales o agrícolas
Inmuebles que hayan sido destruidos o demolidos
Edificios de construcción provisional

¿La eficiencia energética afecta a la compra venta o alquiler de una vivienda?

Conocer qué calificación energética tiene una vivienda o local es un derecho del consumidor, es decir, de su posible futuro propietario o inquilino. Nos parecería normal que los futuros propietarios quisieran saber el consumo energético de la vivienda para conocer la calidad de vida dentro del inmueble, los futuros gastos de consumo en la misma e incluso la posibilidad de realizar una posible reforma. Pero en la actualidad este factor no está siendo determinante a la hora de escoger una vivienda u otra, al menos en España.

Podemos encontrar diferentes encuestas del mercado inmobiliario que sitúan la eficiencia energética de la vivienda en el último lugar de los factores decisivos a la hora de elegir piso. Los primeros 5 factores son: la ubicación, el precio, la distribución, la calidad de la construcción y la orientación.

No obstante, teniendo en cuenta el alto precio de la energía, la eficiencia energética puede que empiece a coger más fuerza y ser un factor más determinante a la hora de escoger una vivienda u otra ya que una etiqueta u otra puede suponer un gran ahorro mensual y anual en temas de energía.

¿Qué validez tiene el certificado de eficiencia energética?

El certificado energético tiene una validez de 10 años desde el momento de la emisión del mismo. Una vez haya transcurrido ese tiempo, el propietario del inmueble (vivienda o local) será el responsable de renovarlo y mantenerlo dentro de la legalidad vigente, incluso si el inmueble (vivienda o local) está alquilado por un tercero.

En Arquitectos Gandía te ayudamos

Sabemos que la eficiencia energética de las viviendas es un tema que está cogiendo más y más relevancia entre los futuros propietarios o inquilinos, además de ser un trámite obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria.

Por ello desde Arquitectos Gandía queremos ofreceros nuestros mejores profesionales (arquitectos, arquitectos técnicos y aparejadores) para tramitar el Certificado de eficiencia energética de vuestro catálogo de viviendas al mejor precio. En Arquitectos Gandía nos ocupamos de todo, llámanos y un profesional acudirá a inspeccionar todas las viviendas para poder tramitar los certificados de forma conjunta, de forma rápida y sencilla. Descubre las increibles reformas integrales en Madrid que hacemos, al igual que en Gandia usando el mejor software de construcción.